Quando si acquista un immobile, dobbiamo sempre tenere presente che andremo a pagare delle tasse oltre al prezzo di acquisto dello stesso. Della serie: la fiscalità immobiliare. Quest’anno, c’è stata una riforma dell’imposizione indiretta relativa agli atti, a titolo oneroso, traslativi o costitutivi di diritti reali immobiliari. Vale a dire: compro una casa? compro un terreno? Vediamo quali imposte di registro, catastali e ipotecarie andrò a pagare.
Nuove imposte di registro, catastale e ipotecaria
A partire dal 1 gennaio 2014, per i trasferimenti di immobili fuori campo IVA entrano in scena tre sole aliquote dell’imposta di Registro:
– 2% per la prima casa
– 9% per tutti gli altri beni immobili
– 12%, a determinate condizioni, per i terreni agricoli e relative pertinenze.
L’imposta di registro dovuta non può essere in ogni caso inferiore a 1.000 Euro. Le imposte ipotecaria e catastale sono pari a 50,00 € ciascuna.
Mentre, per gli atti soggetti a IVA:
– 22% di aliquota ordinaria
– 10% di aliquota intermedia
– 4% di aliquota agevolata se si tratta di acquisto di prima casa
Le imposte di registro, ipotecaria e catastale diventano di 200,00 € ciascusa se previste in misura fissa, altrimenti secondo l’aliquota proporzionale prevista per la tipologia di atto.
Facciamo un esempio aderente alla nostra realtà di agenzia immobiliare turistica in Salento che lavora nella zona di Porto Cesareo. Qui, ci capita di intermediare compravendite di seconde case, per cui siamo nel campo di: acquisto di abitazione senza alcuna agevolazione da parte di un privato che acquista da altro privato e quindi in regime di imposta di registro. Facciamo l’esempio di acquisto di un immobile di 100.000,00 €.
Quanto pagavo prima?
– Imposta di registro: € 100.000 x 7% = € 7.000
– Imposta ipotecaria: € 100.000 x 2% = € 2.000
– Imposta catastale: € 100.000 x 1% = € 1.000
Tassazione complessiva: € 10.000
Quanto pagherò a partire dal primo gennaio 2014?
– Imposta di registro: € 100.000 x 9% = € 9.000
– Imposta ipotecaria: € 50
– Imposta catastale: € 50
Tassazione complessiva: € 9.100
Risparmio: € 900 (9%)
La tabella è tratta da FIAIP News24 in collaborazione con Gruppo24Ore.
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