Acquistare un’immobile in Salento è un sogno per molti: mare cristallino, borghi incantevoli, città d’arte e un’ottima qualità della vita. Tuttavia, prima di fare questo grande passo, è essenziale valutare alcuni aspetti fondamentali. Prima di andare avanti, un consiglio da chi come me è da anni nel campo delle vendite immobiliari in Salento: non fatevi prendere dalla foga dell’acquisto!

Tante volte, nel corso della mia attività di agente immobiliare in Salento, mi trovo di fronte a persone interessate all’acquisto di una casa vacanza o una villa. Obiettivo: metterla a reddito, in genere attraverso il circuito degli affitti brevi a uso turistico. In questo settore la mia agenzia ThePuglia Immobiliare è ferratissima essendo il nostro core business. Vi è tanta gioia e voglia di effettuare l’acquisto, ma: prima di tutto, parliamo anche di cose concrete. Siete pronti, in qualità di acquirenti immobiliari, a considerare queste 3 cose fondamentali? Ve le elenco qui velocemente per darvi degli spunti di riflessione.

1. Vendite immobiliari in Salento: la location

Il Salento offre diverse opzioni di acquisto, dalle ville con vista mare alle masserie immerse negli uliveti fino agli spendidi appartamenti e palazzi nei centri storici delle città. Se desiderate un immobile vicino alla spiaggia, assicuratevi che abbia accesso comodo e che la zona non sia soggetta a restrizioni ambientali. Se invece preferite la tranquillità della campagna, considerate la distanza dai servizi essenziali come negozi, supermercati, farmacie …

Qualsiasi area voi scegliate, tenete a mente che la location è uno dei punti fondamentali dell’investimento immobiliare: la location giusta vi farà fare un investimento redditizio, la location sbagliata vi farà fare un flop pazzesco! Considerate anche che la location non è solo su macro aree, ma anche all’interno delle stesse città. Dove lavoro io ad esempio, alcune aree all’interno del comune performano molto meglio di altre aree all’interno dello stesso comune.

2. Regolamenti e permessi: ogni comune ha normative specifiche su ristrutturazioni e affitti brevi

Prima di acquistare, informatevi su eventuali vincoli paesaggistici, limiti per le locazioni turistiche e tasse sulla proprietà. Rivolgersi a un notaio o a un’agenzia immobiliare locale può evitare brutte sorprese: fatelo prima, vi potrà far risparmiare tempo e soldi!

3. Manutenzione e costi aggiuntivi

Un immobile comporta costi di gestione: manutenzione, bollette, tasse locali e, se intendete affittarlo, eventuali spese per la gestione degli ospiti. Se non vivete in Salento tutto l’anno, inoltre, potreste aver bisogno di un servizio di property management o di una società che si occupi dell’affitto.

Prima di acquistare: è prioritario fare un business plan, mi raccomando. Tantissimi investitori privati non tengono conto di questo punto, che invece secondo me è il più importante.

Fai un BUSINESS PLAN del tuo investimento immobiliare. Quanto cash flow genererà il tuo investimento? Quali parti del processo di gestione immobiliare puoi fare tu direttamente? E quali invece devi delegare? Quante tasse fisse andrai a pagare ogni anno? Quanti soldi devo mettere da parte ogni anno per la manutenzione ordinaria e straordinaria? A che livello si posizionata attualmente il mercato immobiliare della zona?

In conclusione: acquistare un immobile in Salento può essere un ottimo investimento, ma è fondamentale analizzare bene la posizione, i regolamenti e i costi di gestione. Con la giusta pianificazione, potrai goderti il fascino di questa meravigliosa terra senza preoccupazioni.

Ricorda: puoi sempre usufruire di una CONSULENZA GRATUITA di approfondimento sul business degli affitti turistici e delle vendite immobiliari in Salento, senza alcun impegno e direttamente con me presso il mio ufficio a Torre Lapillo oppure direttamente presso il tuo immobile.